1、价格因素：宝莲玖邑楼盘的售价可能高于周边其他楼盘的价格，使得一些潜在买家选择其他更便宜的楼盘。

2、地理位置：宝莲玖邑楼盘的地理位置可能不够理想，例如交通不便、周边配套设施不足等，这也会影响其销售情况。

3、市场环境：房地产市场的变化和政策调整也会对宝莲玖邑楼盘的销售产生影响。例如，如果市场环境发生变化，房价下跌，那么宝莲玖邑楼盘的销售情况可能会受到影响。

4、房屋品质：宝莲玖邑楼盘的房屋品质可能不够好，例如建筑质量、装修材料等方面存在问题，这也会导致一些潜在买家选择其他更优质的楼盘。

5、营销策略：宝莲玖邑楼盘的营销策略可能不够吸引人，例如广告宣传不到位、销售渠道不够广泛等，这也会影响其销售情况。